Скалея. Калабрия.
Ваша квартира в Италии на берегу моря.

Итальянское агентство недвижимости CasaScalea - Via Michele Bianchi, 7, Scalea (CS), 87029, Italia

Звоните нам по телефонам в Москве 8-9153168205 (МТС, WhatsApp, Viber) и в Санкт-Петербурге 8-8124584659

Телефоны в Скалее: +39 3895034072, +39 0985 910 99   E-mail: info@casascalea.ru

Продажа квартир со скидкой в Италии, в городе Скалея     Аренда квартир в Италии, в городе Скалея
Недвижимость в Скалее.


Недвижимость в Скалее, Италия. Новые предложения.





Виллы и таунхаусы


до 40.000 евро

40.000 - 50.000 евро

50.000 - 80.000 евро

80.000 - 120.000 евро

от 120.000 евро



Меню сайта






Пора учить итальянский.

.

Бронирование авиабилетов










Просмотреть Скалея на карте большего размера



ИНФОРМАЦИЯ
CasaScalea.ru - официальный сайт итальянского агентства недвижимости





При покупке недвижимости через наше агентство недвижимости CasaScalea сопровождение сделки на русском языке совершенно бесплатно!


Наш офис в Скалее (Scalea):

Via Michele Bianchi, 7
(главная пешеходная улица)
+39 3895034072
+39 3664335523


Пнд.-Вск.: 9.00-20.00
Обед: 13.00-16.00
Выходной - воскресенье.
Летом - без выходных





Форум CasaScalea.ru

Здесь Вы всегда можно получить актуальную и объективную информацию о недвижимости Италии не только от профессионалов, работающих в сфере итальянской недвижимости, но и от тех, кто уже купил недвижимость в Скалее.

Мы приглашаем на форум нашего сайта всех наших друзей и клиентов.

Регистрируйтесь на форуме, задавайте вопросы!

Наш опрос
У Вас уже есть недвижимость в Скалее?
Всего ответов: 242
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Поиск

Главная » FAQ


Для покупки недвижимости в Италии Вам необходим только загранпаспорт.


Да, для покупки недвижимости в Италии, Вам необходимо получить codice fiscale - итальянский налоговый код и открыть счет в итальянском банке. Мы поможем Вам это сделать.



Вам необходимо открыть счет в итальянском банке и перевести на него деньги. Далее нужно будет выписать чек на имя продавца (на сумму сделки) и чек на имя нотариуса, оформляющего сделку (на сумму налогов и гонорара нотариуса).


 
Самый лучший способ пополнить свой итальянский счет - это перевести на него денежные  средства со своего российского счета. Чтобы осуществить перевод, в российский банк необходимо представить копию уведомления налоговой инспекции по месту жительства в России об открытия банковского счета в Италии. 
 
Наличные из России вывезти можно без огранчений, но без декларации -  в пределах до 10.000 долларов на человека. Ввоз денег в Евросоюз  без декларации - не более 10.000 евро на человека.
 
Снять в Италии наличные с российской карты можно. 
 
Однако, в последнее время внимание к операциям с наличностью в Италии усилилось и, например, для карточек, выпущенных итальянскими банками, уже введены ограничения. Так, с карты крупнейшего итальянского банка BNL, филиал которого есть в  Скалее, нельзя снимать более 1000 евро в день. С карт итальянского банка Posteitaliane - не более 600 евро в день.
Лимит снятия денег с карты, эмитированной российским банком, устанавливается соответствующим российским банком. Однако итальянские банки устанвливают разовый лимит на снятие средств с иностранной карты. Так по состоянию на конец 2015 года в банке BNL он составляет 2.500 евро (что больше, чем для собственных карт!), в банке UniCredit - 2.000 евро. ( Несколько лет назад лимиты были большн в 2 раза). Однако, Вы можете снимать по 2.000 евро с Вашей карты несколько раз подряд, пока не приблизитесь к ежедневномк лимиту своей карты или пока деньги в банкомате не кончатся...
Так что для снятия существенной суммы Вам, возможно, придется объезжать несколько банкоматов.
 
Также необходимо помнить, что при совершении операций с наличностью на сумму более 10.000 евро у Вас могут попросить документы, подтверждающие происхождение этой суммы. Так что сохраняйте чеки при снятии денег с итальянских банкоматов.
 
Поэтому, мы рекомендуем пополнять свой счет в Италии банковским переводом.
 


В большинстве случаев для покупки недвижимости в Скалее Вам будет нужно приехать в Скалею два раза. Первый раз - для того, чтобы выбрать недвижимость, получить ИНН, открыть счет в банке,  подписать предварительный договор и внести задаток. Второй раз - для того, чтобы оплатить всю сумму по договору и подписать контракт у нотариуса. Целесообразно  приехать первый раз на срок не менее недели, во второй приезд Вы уже будете точно знать дату
подписания контракта у нотариуса, поэтому достаточно приехать на два-три дня. Время между двумя приездами составляет, как правило, 20-30 дней, но Вы можете определить этот промежуток сами - так, как Вам удобно. 
В том случе, если Вы сможете каким-либо образом перевести деньги на открытый в Италии банковский счет, не выезжая в Россию (или у вас уже есть счет в Италии), то покупку вполне возможно оформить и за один приезд. Приехать в этом случае целесообразно недели на две.



 
Налоги при покупке недвижимости в Италии  составят порядка 2,5-5% от суммы покупки. Плюс гонорар нотариуса 2-4%, плюс 3% - комиссионные агентства недвижимости. В среднем, ориентируйтесь на дополнительные затраты порядка 10% от стоимости приобретаемой недвижимости.
 
Для абсолютного большинства квартир, продающихся в Скалее в ценовом диапазоне до 50-60 тысяч евро сумма дополнительных расходов составит 5.000 евро. Для квартир в дипазоне 60-100 тысяч - 6-8 тысяч евро.


Сумма налогов при покупке недвижимости в Италии составляет 10% от ее кадастровой стоимости недвижимости: налог реестра (imposta di registro)- 7%, ипотечный налог (imposta ipotecaria) - 2% и кадастровый налог (imposta catastale)- 1%.
Кроме этого существует фиксированный ипотечный сбор (tassa ipotecaria) равный 90 евро.

Кадастровую стоимость недвижимости в Италии можно рассчитать самостоятельно. Каждая квартира имеет такую характеристику, как Rendita. Чем новее, качественнее жилье, тем эта сумма выше при прочих равных условиях. Rendita внесена в "кадастровый паспорт" каждого объекта. Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры, нужно умножить Rendita на 126. 

Кадастровая стоимость квартир и домов в Калабрии в целом, и в Скалее, в частности, как правило в 2-4 раза ниже рыночной стоимости

Т.е. получается, что налоги при покупке недвижимости в Скалее составят 2,5-5% от фактической стоимости квартиры.

Налоги рассчитывает нотариус. В момент подписания контракта Вы должны передать нотариусу чек, выписанный на его имя.
Как правило, выписывается один чек на сумму налогов и на сумму гонорара нотариуса.




Регистрацией права собственности на недвижимость в Италии занимается нотариус, который гарантирует законность сделки и принимает на себя полную и безусловную ответственность за соблюдение  прав и интересов как покупателя, так и продавца. 

Нотариус в Италии является  должностным лицом, представляющим государство (государственным служащим), и одновременно высококвалифицированным специалистом в области права. Нотариус назначается Министерством юстиции Италии в каждом муниципальном образовании, однако нотариус может при необходимости выполнять свои функции на всей территории Италии. При покупке недвижимости право выбора нотариуса принадлежит покупателю. 

Еще до сделки нотариус  проверяет представленные сторонами документы , составляет договор купли-продажи недвижимости, который подписывается и оплачивается в присутствии нотариуса. Также нотариус рассчитывает и взимает все налоги и пошлины, предусмотренные итальянским законодательством. Далее нотариус представляет данные о сделке в реестр недвижимости, регистрирует контракт, получает выписку из реестра на имя покупателя.

 

Гонорар нотариусов регламентируется декретом министерства юстиции Италии и рассчитывается в зависимости от стоимости недвижимости.

При этом устанавливается минимальный и максимальный тариф, в зависимости от того, насколько подготовлены документы для сделки, какие проверки необходимо выполнить нотариусу и т.д., т.е. в зависимости от обстоятельств конкретной сделки. Приведем здесь таблицу, в которой указаны официальные нотариальные тарифы, применяемые в Италии.
 
Цена имущества ,  евро
Минимальный гонорар
Максимальный гонорар
До  
93000,00
1681,30 
2428,80
До 
139,500.00
1805,50 
2617,40
До 
186,000.00
1933,15 
2830,15
До 
232,400.00
2029,75 
2991,15
До 
280,000.00
2157,40 
3203,90
До 
370,000.00
2254,00 
3364,90
До 
465,000.00
2478,25 
3738,65


К указанным величинам необходимо добавить НДС, равный 20%.

Это формальные правила. По факту, гонорар нотариуса, с которым сотрудничает наше агентство, составляет 1.300 евро для квартир стоимостью до

100.000 Евро.

 


Да, можно.

Кстати, при покупке недвижимости одним из супругов, второй автоматически становится  совладельцем  недвижимости. Продать недвижимость без согласия супруга невозможно. 

Правило не действует, если между супругами заключен брачный контракт, устанавливающий раздельный режим владения собственностью, перед покупкой недвижимости нотариус спросит Вас об этом и сделает соответствующую запись в контракте. С ваших слов.



Если Вы владеете итальянским языком, то переводчик не нужен. Нотариус удостоверит тот факт, что Вы свободно говорите по-итальянски.
Если Вы по-итальянски не говорите, то переводчик нужен. Им может быть любой человек, являющийся гражданином Италии, или имеющий итальянский вид на жительство,  свободно говорящий как по-русски, так и по-итальянски. 

Нет, коммунальные платежи и налоги зависят только от параметров недвижимости.


Расходы на содержание недвижимости в Италии складываются из следующих ежегодных платежей:

1. ICI - налог на недвижимость. В Скалее составляет примерно 0,55% в год от кадастровой стоимости недвижимости, что эквивалентно 0,1- 0,25% от стоимости приобретения недвижимости. Величину этого налога можно рассчитать следующим образом. В нотариальном акте купли-продажи недвижимости надо найти такую характеристику квартиры, как      Rendita Catastale   или сокращенно r.c.e. Она указывается в евро. Чтобы узнать величину годового налога ICI, нужно умножить Rendita Catastale на 0,7

2. TARSU - вывоз мусора. € 1.70/М2.
3. Вода и канализация - € 0.58-1/М3 или 50 евро в год.
4. Оплата кондоминиума, если дом входит в кондоминиум - 200-500 евро в год.
5. ENEL - электричество - по счетчику из расчета 0,25 евро/1Квтч. Если в квартире никто не живет, то каждые 2 месяца по 14.60 евро.

Приведем здесь примерный ежегодный расход на содержание квартиры площадью 50 кв.м, в обычном городском доме без кондоминиума:

1. ICI=90 евро 
2. TARSU=85 евро
3. Вода и канализация=50 евро
4. ENEL=180 евро

Всего за год = 405 Евро. Если есть кондоминиум, то плюс 300 евро.

Как оплачивать. Часть платежей (ENEL, кондоминиум) можно оплатить через банк, Вам будут выставлять счета и деньги будут списываться без акцепта.
Остальные платежи - самостоятельно через почту или банк. 

Если Вы постоянно в Скалее не проживаете, то оплату счетов можно поручить тому агентству, где Вы купили недвижимость, стоимость такой услуги, как правило,
150 Евро в год.

ДОПОЛНЕНИЕ.
Согласно вступившему в силу 4 апреля 2012 года Закону вместо ICI вводится налог IMU (Imposta Municipale Unica) - единый муниципальный налог, который больше, чем ICI на 10-154% в зависимости от города. В абсолютных цифрах увеличение не так существенно для Скалеи, где величина ежегодного налога  ICI измеряется одной-двумя сотнями евро, а вот для владельцев квартир в больших городах, увеличение налога будет весьма заметным. 

Новый налог рассчитывается следующим образом .Базовая величина - все тот же рентный доход - Rendita. Умножаем Rendita на 1,05 и на 160. IMU вычисляется от полученной величины по базовой ставке 0,76%. Местные органы власти могут корректировать эту ставку в пределах 0,3%. Муниципалитет Скалеи воспользовался такой возможностью и увеличил ставку до 1,06%.

Таким образом, чтобы рассчитать новый муниципальный налог на недвижимость IMU в Скалее, надо умножить величину Rendita на 1,05 и на 160. От полученной величины взять 1,06%.

Приведем пример. Допустим Вы приобрели двухкомнатную квартиру 40-60 кв.м. примерно за 50 тысяч Евро. Величина Rendita для такой квартиры в Скалее 
составляет как правило 100 Евро. Умножаем на 1.05 и 160, получаем 16800. IMU=16800x1,06%=178 Евро в год.
Ранее ICI для такой квартиры составлял 70 евро.

Также предполагается увеличение сбора за вывоз мусора. В целом, расходы на содержание квартиры вырастут примерно на 60% .

Недвижимость в Италии можно покупать на физическое лицо, фирму регистрировать не надо. Для покупки необходим паспорт и codice fiscale - итальянский налоговый код, который  можно бесплатно получить в итальянском консульстве в Москве или непосредственно в Италии.
Также необходимо будет открыть счет в итальянском банке, и расплатиться за квартиру чеком этого банка в момент подписания договора купли- продажи у нотариуса.

Налог платится в момент покупки недвижимости, 10% от кадастровой стоимости, которая в 2-4 раза ниже рыночной. 
Общие дополнительные затраты на покупку квартиры складываются из налога на покупку, гонорара нотариуса ( примерно 3%) комиссионных агентству (3%).  Сумма затрат составит  7-10% от стоимости недвижимости ( чем дороже недвижимость, тем меньше процент), но как правило не менее 4 тыс евро, т.к. Минимальные комиссионные агентства - 2000 евро, минимальный гонорар нотариуса 1500 евро. Плюс налог на покупку.

Также  платится ежегодный налог на недвижимость, разный в разных регионах Италии. Так на юге, налог на квартиру стоимостью 50-100 тыс. Евро составляет 150-400 евро в год в зависимости от ее кадастровой стоимости.
Содержание квартиры обходится (на юге) примерно в 400-500 евро в год (коммунальные платежи за воду, вывоз мусора, кондоминиум, минимальный платеж за электричество).

Стоимость недвижимости на севере Италии существенно дороже, чем на юге ( в 2 раза, как минимум), также дороже ее содержание. Да и стоимость жизни тоже дороже... Юг Италии - это недорогой, но прекрасный и экологически чистый курорт для итальянцев, живущих и работающих на севере и в центре Италии.

Наше агентство занимается продажей недвижимости исключительно на юге Италии, в городе Скалея ( провинция Козенца, Калабрия) и близлежащих городах. 
Здесь ввиду того, что в 80-90 годы реализовывалась программа иальянского правительства по строительству ипродаже недвижимости   по льготным ценам для неаполитанцев, в целях туристического развития южных регионов Италии, образовался специфический рынок недвижимости с избыточным предложением объектов, что привело к снижению цен.
Поэтому квартиры здесь можно купить по очень привлекательным ценам, начиная от 600 евро за кв.м. Средняя стоимость кв.м. составляет  900-1000 евро. Поэтому еще в 2005 году по оценке ряда международных инвестиционных изданий, публикующих обозрения  рынка недвижимости, признали недвижимость Калабрии  одной из самых недооцененных в  мире. С тех пор недвижимость в Скалее активно стали приобретать иностранцы - в основном англичане, а затем и россияне. Как с инвестиционными целями, так и доя отдыха. Сейчас иностранные собственники недвижимости в Скалее составляют не менее 20% от местного населения.

Регион очень привлекателен в основном благодаря природе   - здесь кристально чистое море, красивые горы,  живописная береговая линия, это одно из самых экологически чистых мест в Европе, здесь нет и никогда не было никаких производств. 
Также хорошая транспортная доступность, 2,5 часа от Неаполя, 4,5 часа от Рима и 1,5 часа до ближайшего аэропорта Ламеция Терме, связанного прямыми рейсами со всеми  аэропортами Италии, а также с  некоторыми крупными европейскими городами.

Теоретически, да и практически, можно купить квартиру по такой схеме, как Вы описываете. При этом теоретически деньги можно перевести и владельцам квартиры с российского счета до нотариальной сделки. 
Но при этом надо понимать, что Вы фактически делаете предоплату и при этом есть риск, что сделка затянется на неопределенный срок, и даже не из-за того, что кто-то кого-то захочет обмануть, а например из-за того, что если не дай Бог, с человеком, на имя которого Вы переводите деньги что-то случится до сделки. Конечно вероятность такого развития событий невелика, но все-таки есть ли смысл рисковать? К тому же Вы переводите деньги до того, как нотариус проверил документы, и Вы не можете быть уверены в том, что нет каких-либо проблем с данной квартирой, то есть Вы, отдавая всю сумму, полагаетесь только на гарантии агентства недвижимости, а этого недостаточно. Конечно, агентство проверяет документы, но в отличие от нотариуса не имеет онлайн доступа в итальянский реестр недвижимости. 

Открытие счета в итальянском банке и оплата сделки (передача именного чека на имя продавца) в момент подписания контракта у нотариуса выгодно прежде всего 
покупателю, поскольку при этом не существует никакого риска потерять деньги, как в случае предоплаты. Вы передаете чек только после того, как нотариус все проверил и удостоверил сделку в Вашем присутствии и в присутствии продавца. То есть Вы имеете гарантии не только агентства недвижимости, как в случае предоплаты, но и гарантии нотариуса, который в Италии является государственным служащим, то есть гарантирует сделку от имени Республики Италия. 

Это общепринятая в Италия практика покупки недвижимости, выработанная за долгие годы и нет никакой необходимости отходить от нее. 
Издержки на открытие счета мизерны по сравнению с возможными проблемами в схеме с предоплатой.


Agenzia immobiliare CasaScalea КазаСкалея Итальянское агентство недвижимости.
Недвижимость на берегу моря. Скалея. Калабрия. Италия.

Лицензия: R.E.A. - CS-226330; Ruolo degli Agenti di Affari in Mediazione presso la C.C.I.A.A. di Cosenza n. 2917

Наш офис: Scalea - via Michele Bianchi, 7 (главная пешеходная улица)
Мобильные телефоны: +39 389 503 40 72, +39 366 433 55 23
Телефон/факс: +39 0985 910 99 E-mail: info@casascalea.ru
Скалея Италия недвижимость
Вы можете позвонить нам по московскому номеру телефона: 8 915 316 82 05 и по номеру в Санкт-Петербурге 8 812 458 46 59

Copyright CasaScalea.Ru © 2011-2017