Русский Дом Калабрии. Скалея. Ваша квартира в Италии. - Квартира в Италии, на берегу моря в городе Скалея.

Скалея.

Курортный город на берегу Тирренского моря на юге Италии, в провинции Калабрия. Здесь проживает около 10.000 местных жителей, но во время летних отпусков в июле-августе население увеличивается как минимум в 10-20 раз. Прекрасный теплый климат, лето практически с мая по ноябрь, изумительной красоты природа, солнце, море и чистый горный воздух давно сделали Калабрию и Скалею излюбленным местом отдыха итальянцев. Некоторым из них квартиры или виллы в Калабрии достались в наследство, многие купили здесь недвижимость с целью отдыха во время отпуска и в выходные.
Расстояние до Скалеи от Рима - 430 км, это 4,5 часа на машине по автомагистрали, от Неаполя - 220 км, 3 часа пути. Кроме этого до Скалеи можно добраться на поезде практически из любого итальянского города, а также долететь из многих стран мира на самолете в ближайший международный аэропорт в городе Ламеция в 130 км южнее Скалеи. Таким образом, даже с севера Италии, например, из Милана (около 1000 км до Скалеи) перелет в Ламецию займет часа полтора плюс 1,5-2 часа на поезде или арендованном авто.

    Несколько лет назад в Скалее стали покупать недвижимость россияне. С тех пор с каждым годом русских здесь становится все больше и больше. В настоящее время квартирами и виллами в Скалее и окрестностях владеют уже более 500 россиян. Кроме того, здесь постоянно проживают и работают не менее ста выходцев с Украины.
    Чем же приглянулась россиянам именно Калабрия и Скалея? А Вы прилетите на самолете, например, в Неаполь, возьмите машину напрокат и отправляйтесь в Скалею. Так вот, когда Вы свернете с автомагистрали Autostrada del Sole в сторону Скалеи и будете спускаться по горному серпантину к морю, или, если поедете в Скалею по дороге вдоль моря, Вы все поймете сразу! Вам захочется возвращаться сюда снова и снова! Безумно красивые горные и морские пейзажи, старинные городочки, разбросанные вдоль дороги прямо в горах, быстрые горные речки - все это поражает воображение! Здесь, на западном, тирренском побережье Италии пересеклись сразу три стихии - море, горы и солнце. Ничего прекраснее (и полезнее для здоровья!) не бывает в природе. К тому же Калабрия - это экологически чистый регион, здесь нет и не было никогда никаких производств, здесь очень теплый климат, зимой растут лимоны, а в море можно купаться с апреля-мая по ноябрь-декабрь.

     Ну и еще один немаловажный момент. Скалея - это один из немногих итальянских городов, где недвижимость пока еще сильно недооценена. Стоимость квадратного метра квартиры, расположенной в пешей доступности от пляжа, начинается от 600-700 евро за кв.м., а средняя цена составляет порядка 1000 евро за кв.м. Т.е. в Скалее вполне реально купить квартиру (с мебелью и техникой - заезжай и живи!) даже за 25-30 тысяч евро, т.е практически за миллион рублей. Квартиры по таким ценам, да еще и в пешей доступности от берега моря, практически невозможно купить больше нигде, и не только в Италии.
     Все это привлекает в Калабрию и Скалею все больше и больше не только итальянцев, но и иностранцев, среди которых сейчас больше всего россиян, англичан и немцев. Хотя в принципе в Скалее есть по несколько представителей практически всех европейских стран.

Скалея, Калабрия, Италия

Скалея разная в разный сезон. Кто-то приезжает в высокий сезон - в июле-августе, когда кругом люди, музыка, дискотеки, фейерверки, а кто-то в октябре или мае - когда в городе тихо и спокойно, практически нет никого, кроме местных жителей, и на пляже вокруг вас никого не будет... Но в любом случае в любой сезон Вы найдете для себя много интересных занятий. Вы можете съездить в соседние города, расположенные на побережье (Диаманте, Бельведер Марритимо, Паола, Сан-Никола Арчелло, Прайя-а-Маре, Маратея-Марино) или в горах (Орсомарсо, Гризолия, Ривелло, Маратея). Недалеко от Скалеи расположен горнолыжный курорт Сила, есть также термальные источники. Из Скалеи можно отправиться на эксукурсию на Сицилию или Мальту, например на автомобиле... Можно купить яхту или катер (можно совсем недорого) и отправиться путешествовать по морю... Здесь может быть весело и шумно, а может быть тихо и спокойно. Каждый откроет для себя свою Скалею! Но всегда - это прекрасная природа, ароматный итальянский кофе за 1 евро и доброжелательные местные жители... К тому же, Вы всегда сможете найти здесь и русскую компанию...

     В общем? приезжайте в Скалею и все увидите сами, и может быть вам тоже захочется стать собственником квартиры или дома в Италии на берегу моря, которая, кстати, может стать и неплохой инвестицией, поскольку спрос на недвижимость на юге Италии, в Калабрии не остановил даже экономический спад последних лет, наоборот цены даже подрастают каждый год. Ведь стоимость отдыха здесь сравнима с такими популярными направлениями, как Турция и Египет, и в последние годы туристический поток в Калабрию увеличивается; в том числе и российские туроператоры стали осваивать это направление. Регион приобретает все большую популярность, расет спрос и на недвижимость в этой части Италии.

    Конечно, перед покупкой зарубежной недвижимости возникает много вопросов, юридических и практических. Довольно много информации можно найти в интернете, в частности, на сайтах агентств недвижимости, но агентства - это агентства, у них свои цели и задачи, поэтому неплохо было бы узнать о нюансах, которые могут возникнуть при покупке, у тех, кто уже прошел этот путь, из первых рук, так сказать. И если года 3-4 назад, когда русские только начали "осваивать" Скалею, найти человека, который бы поделился с Вами своим практическим опытом приобретения итальянской недвижимости было непросто, то сейчас, когда число российских собственников недвижимости в Калабрии и Скалее составляет более пяти сотен человек, это стало возможным. Поэтому мы пригашаем собственников недвижимости в Скалее, как уже состоявшихся, так и потенциальных на наш форум.

    А на этой странице сайта мы расскажем Вам о том, как купить квартиру на берегу моря в Италии, в прекрасном курортном городе СКАЛЕЯ не только через местное агентство недвижимости (не переплатив при этом ничего лишнего!), а также напрямую у собственников.

    Начнем с рассказа о ценах. Наверное, как и в любой стране и любом городе мира, в Италии и Скалее имеет место довольно существенный разброс цен - примерно от 700 до 2000 евро за кв.м. в зависимости от таких факторов, как район города, вид на море, удаленность от моря и центра. Поэтому, прежде чем покупать, надо разобраться в каком районе что и сколько в среднем стоит. Вполне реально найти недорогую квартиру по цене от 700 евро за кв.м. где-нибудь километрах в двух от берега за железнодорожной станцией в районе Piano Lettieri, на горе за старым городом километрах в трех от моря, или в южной части Скалеи - в районе Pantano, или еще южнее на via del Mare или в Santa Maria del Cedro - небольшом городке южнее Скалеи. И это совсем не значит, что это какие-то "плохие" районы, совсем нет. По такой цене можно найти квартиру даже с видом на море с террасы или с балкона. Просто несколько далековато от центра города или от моря, но зато тихо и уединенно. И в течение практически всего года, за исключением июля и августа у вас не будет соседей. Дело в том, что в некоторые районы Скалеи итальянцы приезжают в отпуск в свои квартиры только в июле и августе. А местное население стремится жить все-таки поближе к центру. Поэтому и предложений о продаже квартир в удаленных районах больше и цены пониже.
     Наиболее интересные по месторасположению квартиры и виллы стоят несколько дороже, цена может достигать даже 1500-1700 евро за кв.м., что все равно очень недорого для квартиры на итальянском побережье! Это относится к квартирам, расположенным в непосредственной близости от моря и исторического центра города, имеющим террасы с панорамными видами на море и исторический центр города - районы Сentro storico, via Panoramica, le Terrazze, via Faro, via Neghelli, Monticello-via Giuseppe Oliva. Также ценится недвижимость в небольшом поселке Baia del Carpino, тихом и уединенном, расположенном прямо в бухте на берегу моря примерно в километре от Скалеи, и в городке San Nicola Arcella в 2 км от Скалеи.
     Примерно по 1000 евро за кв.м. можно купить квартиру просто в центре города, в 300-500 м от моря, но, возможно, без вида на моря.

     В общем, есть квартиры на любой вкус и кошелек - выбирайте то, что Вам нравится. В каком районе Скалеи жить зависит от Ваших предпочтений. При этом важно знать о ценовых уровнях каждого района, чтобы не переплатить лишнего, поскольку на самом деле все районы Скалеи выглядят очень привлекательно, и человеку, впервые приехавшему в Скалею, бывает не просто сориентироваться, а желающих "подзаработать" на неосведомленном иностранце всегда хватает во всех странах мира, в том числе и в Италии. Поэтому не торопитесь с покупкой, а постарайтесь все сначала узнать. Обращайтесь за информацией к нам и мы Вам всегда поможем!

    Далее, что касается процедуры покупки. (Подробнее смотрите на соответствующей странице нашего сайта).
     Покупать недвижимость в Италии совершенно безопасно, т.к. во-первых, оформление жилой недвижимости в Италии на самом деле намного проще и понятнее, чем в России, а во-вторых, всей процедурой купли-продажи недвижимости в Италии занимается один человек - нотариус, который, являясь государственным служащим, от имени государства отвечает за законность сделки. Нотариус просто не возьмет на регистрацию сделку, если отсутствуют какие-либо документы или они оформлены неправильно, с нарушением законодательства. Речь, в первую очередь, идет о документах, которые должны быть у продавца, и подтверждают его право собственности на квартиру и право эту квартиру продавать - это документ о приобретении квартиры, и доверенность от супруги на право продажи. Если между супругами в Италии нет брачного контракта, то недвижимость всегда оформляется в собственность на обоих супругов и поэтому при продаже у продавца должна быть доверенность. Также необходим план квартиры - аналог справки БТИ и с недавнего времени энергетический сертификат. Законность и подлинность этих документов нотариус проверит и после подписания сделки направит в государственный реестр объектов недвижимости (Catasto Fabbricati) сведения о новом владельце (о Вас) и выдаст Вам выписку из реестра, подтверждающую уже Ваше право собственности. Как видите, Вам не надо, как в России, идти в регистрационную службу, собирать многочисленные справки (их просто нет), а все сделает и проверит нотариус. Также нотариус в момент подписания договора купли-продажи проконтролирует оплату квартиры, которая производится банковским чеком, выписанным покупателем (Вами) на имя продавца, реквизиты чека будут вписаны в договор. Так что, все абсолютно безопасно, ведь на момент оплаты нотариус уже все проверил, и от нотариуса Вы выходите уже с ключами от Вашей итальянской квартиры!
    Практически во всех продаваемых квартирах в Скалее никто "не прописан", да и не живет, поскольку эти квартиры являются для собственников чаще всего "seconda casa" - второй квартирой, в которую они приезжают отдыхать лишь на один-два месяца в году, как правило в июле и августе, а в остальное время живут и работают, например, на севере Италии. Так что с этой точки зрения также нет проблем. Часто квартиры в Скалее достались современным хозяевам от родителей или бабушек и дедушек, живших в Скалее, или это квартира, где собственник жил в молодости, уехав потом учиться или работать в другие регионы Италии - там где учеба и работа есть. Дело в том, что Калабрия - регион сельскохозяйственный, непосредственно в Скалее работы мало, поэтому молодежь, как правило, стремится уехать в экономически более развитые северные регионы или, например, в столицу провинции - Козенцу, в 100 км к югу от Скалеи, где, кстати, находится Университет, имеющий связи со многими российскими вузами, и где учатся в том числе и российские студенты, а также находится огромный университетский городок на 35 тысяч студентов! А домик в Скалее для уехавших из нее итальянцев становится просто дачей на берегу моря, теплым родным местом, куда можно приехать отдохнуть в отпуск... ну или при случае продать...
     Поэтому большую часть года большая часть города пустует, и Вы чувствуете себя здесь единоличным хозяином в тишине и покое среди чистейшего горного воздуха, яркого солнца и теплого моря...

     Вернемся к теме покупки квартиры... У кого покупать? Иностранцы покупают квартиру в Италии, и, в частности, в Скалее, обращаясь в местные агенции - агентства недвижимости, которых здесь великое множество. Здесь есть как филиалы крупнейших итальянских агентств недвижимости (Габетти и Техноказа), так и местные агенции, являющиеся, как правило, семейным бизнесом. Где-то года четыре назад одно итальянское агентство стало целенаправленно работать на Россию. С этого момента начался "русский бум" в Скалее. Сейчас уже многие местные агентства недвижимости имеют русскоязычных сотрудников. С каждым годом россиян в Скалее становится все больше и больше. Согласно неофициальной информации сотрудников "скалейского" филиала одного из самых известных итальянских агентств недвижимости по результатам работы за 2010 год среди клиентов этого агентства в Скалее было порядка 60% итальянцев, 20% русских, 10% англичан и 10% - жители остальных стран.
     Так в чем же функция агентства недвижимости при покупке недвижимости в Италии и всегда ли есть ли смысл обращаться только туда?
     Основная функция - кто бы что ни говорил - это подбор вариантов. Ну да, это необходимо, если сами не нашли.
     Вторая функция - подготовка и проверка документов, но документы может собрать продавец, а проверит в любом случае нотариус.
     Третья функция - юридическое сопровождение и подготовка сделки. Для иностранца - это прежде всего помощь в открытии счета в итальянском банке и получении итальянского ИНН (codice fiscale). Хотя все это можно сделать самостоятельно... Правда при помощи итальянцев получится побыстрее.
     И в-четвертых, иногда агентства помогают в бронировании отеля или аренде квартиры на период приезда. Но это уж точно Вы можете сделать сами!
     Таким образом, все функции агентства просты и понятны и, как видите, можно попробовать всю или хотя бы часть их работы сделать самостоятельно. Но в подавляющем большинстве случаев все обращаются и будут обращаться в агентства. И это тоже правильно. И наверное, проще. Мы ни в коем случае не призываем избегать агентства недвижимости. Просто разные они бывают... И если агентство работает согласно принятых в Италии правил, то иногда там можно найти более интересные предложения, чем в объявлениях от частников. И при этом не переплатить на комиссионных и налогах! Комиссионные будут не 6-8%, как написано на некоторых русскоязычных версиях итальянских сайтов, а общепринятые в Италии 3%. Нотариусу Вы заплатите не просто 3% или 5% от суммы сделки, а согласно дифференцированной шкале, т.е. чем больше сумма сделки, тем меньше процент (посмотреть официальные итальянские нотариальные тарифы можно на русском языке на нашем сайте и на итальянском - на сайтах итальянских коллегий нотариусов, например вот здесь или здесь. Налог на приобретение недвижимости (10%) Вы заплатите не от полной суммы сделки, а от кадастровой стоимости недвижимости, которая раза в 2-3 ниже рыночной стоимости.
     Таким образом, например, при покупке квартиры за 50.000 евро Ваши дополнительные расходы составят: налог - 10% от кадастровой стоимости, которая будет максимум 20.000 евро, т.е. 2000 евро; нотариус - 1500 евро. Т.е. всего 3500 евро или примерно 7% от стоимости недвижимости. Плюс 3% или 1500 евро агентству, т.е. всего 10% от суммы сделки. Если агентство, в которое Вы пришли, работает именно так, то почему бы с ним не поработать? К тому же Вам могут абсолютно бесплатно помочь перерегистрировать на Ваше имя электричество и воду, будут помогать решать некоторые вопросы в дальнейшем, а перед заключением сделки помогут открыть счет в итальянском банке и получить итальянский ИНН. Комиссионные вполне могут окупиться!
     Но если у агентства другие аппетиты или Вы не хотите платить комиссионных? Тогда идите в другое агентство или попробуйте вариант приобретения квартиры напрямую без посредников от собственников. Итальянцы же покупают друг у друга без посредников, почему же не попробовать и нам? К тому же, есть еще один нюанс. Многие итальянцы не идут со своими квартирами в агентства. И не просто не идут, а принципиально не хотят продавать через агентство. Они либо вешают объявление на квартиру, либо дают объявление в интернете, либо просто отдают ключи исключительно своему родственнику, живущему в Скалее и доверяют ему и только ему. Таких квартир в Скалее очень много и цены на них очень привлекательны. Но они как правило не доходят до русского покупателя! Это часть итальянского менталитета, менталитета маленького итальянского города, где все всех знают. Они ходят в пиццерию, в которой работает их дядя, покупают одежду в магазине, где работает их сестра, у них счет в банке, где работает невестка, они продают квартиру через агентство племянника. Или просто через племянника и не пойдут в агентство к чужому. Не дадут ему заработать. Оставят деньги "в семье". Немного утрировано, но в этом рассуждении есть доля истины. К тому же агентство берет 3% не только с покупателя, но и с продавца!
     Воспользовавшись информацией на нашем сайте, возможно Вы найдете квартиру, которая и в агенцию бы не попала никогда, а досталась бы какому-нибудь итальянцу без посредников и задешево.... почему же и Вам не стать этим итальянцем? Ну, а если уж совсем страшно делать сделку с итальянцем напрямую, можно вместе с продавцом перед походом к нотариусу сходить в какое-нибудь приличное агентство и попросить ну хотя бы за 1% подготовить документы для нотариальной сделки. Хотя, почему к агентству доверия должно быть больше, чем к нотариусу? Ведь агентств во всем мире намного больше, чем нотариусов, а агентом по недвижимости стать гораздо проще, чем нотариусом в Италии! Впрочем, дело Ваше, главное найти хорошую квартиру за хорошую цену, на которую ничего не накручено. Оформлять можно как угодно.

     Да, конечно, скорее всего Вам будет мешать языковой барьер, возможно у Вас нет опыта покупки недвижимости за рубежом, в Италии, и нет знакомых в Скалее. Тогда приходите в Русский Дом Калабрии и мы поможем решить Вам эту проблему! Вы можете найти себе квартиру в Скалее, Калабрии самостоятельно, причем неважно - в агентстве (причем совершеннно необязательно в русскоязычном!) или просто по частному объявлению и обратиться к нам. Мы поможем Вам с оформлением, с переводом, проконсультируем Вас по любому вопросу, связанному с приобретением недвижимости. Причем стоимость наших услуг значительно ниже комиссионных любого агентства. К тому же вы не будете ограничены в выборе квартиры, как иногда бывает с клиентами, которые едут в Скалею, заранее договорившись с каким-то конкретным агентством. Мы категорически не советуем этого делать!
    ВЫБИРАЙТЕ КВАРТИРУ, А НЕ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ! Не ограничивайте себя! Также не зацикливайтесь только на русскоязычных сайтах итальянских агентств. И не покупайтесь на яркие вывески типа "только у нас" и "самое независимое агентство". Нет здесь никаких агентств №1! Такая реклама у местных жителей вызывает только снисходительную улыбку. Здесь все про всех всё знают без лишних слов. И кстати, в итальянских версиях подобных русскоязычных сайтов Вы таких глупостей не найдете. Все конкретно и по деловому. (Да и цены зачастую ниже!). Благодаря продуманному и четкому законодательству Республики Италия в отношении сделок с недвижимостью, аферы на рынке жилья в Италии практически отсутствуют. Поэтому, Вы смело можете регистрировать сделку с любым агентством, в котором Вам приглянулось Ваше будущее жильё. Агентств очень много. У каждого огромный выбор объектов. В основном, это агентства с репутацией, действующие на рынке недвижимости по 20-40 лет. Покупайте в итальянских агентствах и у итальянцев напрямую! А с переводом и оформлением мы Вам поможем! Но обратившись в агентство, Вы должны понимать, что это в любом случае посредники (за исключением, конечно, непосредственно застройщиков), которым придется заплатить комиссионные (а некоторые хотят аж 6%!). Поэтому если Вы не спешите с покупкой, то мы поможем Вам найти интересующий Вас объект и Вы заключите сделку непосредственно с продавцом, владельцем данной квартиры или дома. Посмотреть некоторые объекты, предлагаемые к продаже, как частными лицами, так и агентствами, Вы можете в разделе Продажа недвижимости в Скалее.

Скалея, Калабрия, Италия

Причем, выбор объектов не ограничен размещенным здесь списком. Мы давно живем в Скалее, у нас много итальянских знакомых, и объектов очень много, Вы можете рассказать нам о своих предпочтениях и мы подберем квартиру для Вас напрямую от собственника. При этом во-первых, Вы сэкономите те же 6%, во-вторых, можно торговаться до упора, а это как минимум скидка еще несколько тысяч Евро, а самое главное, Вы выбираете не из того списка, что Вам показывают (а иногда показывают не все, а только то, что выгоднее продать), а сами определяете то, что Вы хотите купить. Счет в итальянском банке и Codice Fiscale мы откроем Вам за полдня, абсолютно бесплатно. Расскажем о том, какие еще неожиданности Вас могут ожидать не только при покупке, но и при эксплуатации недвижимости в Италии. Согласитесь, то что написано на различных сайтах агентств - это только яркая этикетка, призванная привлечь покупателя. Наша задача подсказать Вам не агентство, а именно район, парк, конкретный дом или квартиру в городе Скалея, где Ваше проживание будет комфортным и счастливым, а какое агентство будет продавать данный объект - вопрос второстепенный. Повторимся - выбирайте квартиру, а не агентство! При необходимости, перед покупкой, мы поможем Вам с оценкой стоимости ремонта. Косметического или капитального. А так же поможем Вам при необходимости с получением ипотеки, или договоримся с продавцом о рассрочке платежа.

В общем, приезжайте в Италию, Калабрию, Скалею! Отдыхайте и покупайте квартиру в Италии на берегу моря! Общайтесь на нашем сайте, приходите в наш Дом и мы всегда будем рядом с Вами. Вы не останетесь одни в новом и пока незнакомом городе.
Двери Русского Дома открыты для всех! Приходите к нам и наша прекрасная Калабрия станет и Вашим Домом!
Двери Русского Дома открыты для всех!

Русский Дом Калабрии. Скалея.
Ваша квартира в Италии на берегу моря.

Приветствуем Вас на сайте Русского Дома Калабрии!

Недвижимость в Скалее с помощью Русского Дома Калабрии:

Скалея.

Русский Дом Калабрии. Недвижимость на берегу моря. Скалея. Калабрия. Италия.

Русский Дом Калабрии. Скалея. Ваша квартира в Италии на берегу моря.

Приветствуем Вас на сайте Русского Дома Калабрии!

Недвижимость в Скалее с помощью Русского Дома Калабрии:

Скалея.

Русский Дом Калабрии. Недвижимость на берегу моря. Скалея. Калабрия. Италия.

Русский Дом Калабрии. Скалея.
Ваша квартира в Италии на берегу моря.