Планирую обзавестись квартирой в Скалее. Очень много всего прочитал на эту тему. Теоретически подготовлен на все сто! Хотелось бы получить практическую информацию от тех, кто уже покупал тут недвижимость. Расскажите, кто захочет о том агентстве, где покупали, ну или хотя бы напишите - вот там-то покупал, все нормально. Ну или что-то не так было, как хотелось... Хотелось бы, конечно, больше о позитивном опыте почитать
Привет всем от бывшего скалейца. Видимо бывших не бывает.Тянет, как на родину! Набрал скалея в инете, нашел массу русских сайтов, а три-четыре года назад был только один! Но мы с супругой покупали сами, поскольку сами работаем а Италии, в Болонье несколько лет и знаем язык! Так вот. На тот момент у нас на работе, у наших итальянских друзей была вилла в Калабрии, от них собственно и узнали про Скалею. Такая вот необычная история.Это мы уже потом узнали, что Скалея - русский город!А мы просто приехали в Скалею в гости к друзьям-итальянцам. И чего-то так нам тут понравилось! Решили купить для себя. Звонили и по объявлениям на домах,и по рекламе в итальянском интернете. Даже с единственным на тот момент "русским" агентством, вернее с молодым человеком с "дорогой" фамилией случайно пообщались))) А купили, как ни странно в агентстве итальянском, Gabetti. Нет, среди частных предложений тоже интересные были, просто квартира от Gabetti больше понравилась, а по цене поторговались весьма прилично, так что даже с учетом 3% комиссии получилось не дороже, чем у частников... Агентство - одно из самых известных в Италии, так что мы ни за что не преживали. Все прошло как по маслу, никаких накладок и проблем,о которых иногда пишут. Нотариус записал, что мы знаем итальянский, так что переводчики не потребовались. Конечно, нам намного проще и спокойнее было, чем людям не сильно знакомым с Италией и не знающим язык... Но если можете решить языковую проблему, то габетти рекомендуем - работают четко и все прозрачно и ясно...
Про квартиру и процедуру покупки. Квартира в Петрозе, тихое спокойное место, вид на море и всего 40.000 (!) евро за 60 кв.м. Обо всех доп. расходах нам рассказали при внесении задатка. Кстати, внесли всего 2.000 евро. А все доп расходы составили 4.700 евро - комиссионные 1200 и нотариусу был чек на 3500. Всё. Сделка была через две недели. В принципе вся процедура - такая же как тут на сайте написано. Агентство помогло переофрмить все коммунальные платежи на нас.
Увы, квартиру год назад пришлось продать, так как подвернулась квартира в Болонье, на удивление недорогая и рядом с работой, раньше снимали, такой шанс упускать было нельзя, а денег не хватало... Продали в скалее за 48 тысяч, т.е. + 3.300 заработали:D , но нам просто повезло, что дешево купили. Продали частным образом без агентства через объявление в интернете, итальянцам... Как выяснилось, можно было подороже, у нас сосед потом продал за 58, но нам деньги срочно были нужны.
В общем все просто,как видите,купили через агентство, продали без.Кстати в болонье купили без агентства, но у знакомых... В общем, агентство или не агентство -это не так принципиально, важно найти квартиру. Но повторюсь, нам проще мы в италии много лет живем и работаем... А вот вновь приезжающим конечно посложнее. Но общий совет простой. Ищите сами, берите переводчика - и вперед, проблем не будет, если понимаете язык или вам переводят. Нотариус сделку гарантирует. А русское агентство или не русское, это не так важно, часто в русских агентствах за границей комиссионные больше, чем в местных. И не только в Италии. Используют языковой барьер. Не проще ли просто заплатить переводчику. Кстати на севере примерно 100-150 евро а день стоимость услуг по устному переводу. Ну заплатите за все про все евро 500 максимум, это не принципиально при покупке недвижимости, зато найдете то, что нравится!
Добавлено (24.11.2011, 20:30) --------------------------------------------- Я просто помню себя, когда впервые приехал в италию работать, но я знал язык, адаптироваться легче было, но все равно, на первых порах не просто,даже какие-то бытовые мелочи не знаешь и такая помощь - ну у кого спросить чего и как тут принято, какие порядки- очень бы пригодилась. Тем более если речь идет о покупке недвижимости в чужой стране... Поэтому наличие форума владельцев недвижимости в Скалее - вещь полезная, ну и очень информативный сайт - это тоже хорошо.
Вот в общем-то и все, извиняюсь, что не зарегистрировался на форуме, пишу как гость, просто пока подтверждение на почту шло (рамблер) успел все написать. А написать решил, потому что Скалею люблю, надеюсь вернуться сюда, ну и самому пришлось когда-то с нуля в италии обустраиваться, может кому-то из новых итальянцев мои мысли помогут. Спасибо. Пока!
Дата: Понедельник, 28.11.2011, 16:44 | Сообщение # 3
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Статус: Offline
mns, спасибо за рассказ. У меня вопрос, вот вы пишите про 3% комиссионных в габетти. Многие русскоязычные агентства пишут 3-6%. От чего это зависит? Вы как человек живущий в Италии, можете назвать какую-то общепринятую цифру? Она чем-то регламентируется?
Насколько я знаю нет никаких законодательных норм, регламентирующих комиссию агенций. В общем, как и в большинстве стран, это предмет договора сторон. И конечно, есть сложившаяся практика. Тут на сайте написано, что итальянцы не платят больше 3%. Это не совсем так. Как правило, не больше 3%. Бывает чуть больше, но бывает и меньше. На севере Италии агенции просят с продавца от 2 до 4%. Кстати и спокупателя столько же! 6% - конечно же перебор. Хотя, если квартира недорогая, скажем тысяч30, то в Скалее многие итальягские агенции говорят, что минимальная комиссия -1500, независимо от процентов. Торгуйтесь, чем больше цена, тем меньше комиссия в процентах. итальянцы торгуются
Привет, соседям-калабрийцам! Нормальненький у Вас такой форум. Я из Тропеи, южней немного! Давненько уже покупал... История с комиссионными туманная, как и во всех странах. Агентства вообще мутноватые организации! Но вывод из собственного опыта один - пока языка местного не знаешь, и комиссионные, и цены будут выше Учите итальянский!!!
Дата: Воскресенье, 14.10.2012, 17:39 | Сообщение # 7
Группа: Администраторы
Сообщений: 81
Статус: Offline
Русских агентств в Скалее нет, есть итальянские агентства с русскими сотрудниками, таких агентств примерно 5. Конечно, можно покупать в любом агентстве, в том числе и там, где не говорят по-русски, берите переводчика - и покупайте, нет никаких проблем.
