alla | Дата: Вторник, 09.10.2012, 12:44 | Сообщение # 1 |
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Статус: Offline
| Здравствуйте! А зачем открывать счет в итальянском банке для покупки квартиры? У меня знакомые покупали квартиру без открытия счета - переводили деньги на имя владельца агентства, а потом приезжали на сделку.
|
|
| |
CasaScalea | Дата: Четверг, 11.10.2012, 19:53 | Сообщение # 2 |
Группа: Администраторы
Сообщений: 81
Статус: Offline
| Теоретически, да и практически, можно купить квартиру по такой схеме, как Вы описываете. При этом теоретически деньги можно перевести и владельцам квартиры с российского счета до нотариальной сделки. Но при этом надо понимать, что Вы фактически делаете предоплату и при этом есть риск, что сделка затянется на неопределенный срок, и даже не из-за того, что кто-то кого-то захочет обмануть, а например из-за того, что если не дай Бог, с человеком, на имя которого Вы переводите деньги что-то случится до сделки. Конечно вероятность такого развития событий невелика, но все-таки есть ли смысл рисковать? К тому же Вы переводите деньги до того, как нотариус проверил документы, и Вы не можете быть уверены в том, что нет каких-либо проблем с данной квартирой, то есть Вы, отдавая всю сумму, полагаетесь только на гарантии агентства недвижимости, а этого недостаточно. Конечно, агентство проверяет документы, но в отличие от нотариуса не имеет онлайн доступа в итальянский реестр недвижимости.
Открытие счета в итальянском банке и оплата сделки (передача именного чека на имя продавца) в момент подписания контракта у нотариуса выгодно прежде всего покупателю, поскольку при этом не существует никакого риска потерять деньги, как в случае предоплаты. Вы передаете чек только после того, как нотариус все проверил и удостоверил сделку в Вашем присутствии и в присутствии продавца. То есть Вы имеете гарантии не только агентства недвижимости, как в случае предоплаты, но и гарантии нотариуса, который в Италии является государственным служащим, то есть гарантирует сделку от имени Республики Италия.
Это общепринятая в Италия практика покупки недвижимости, выработанная за долгие годы и нет никакой необходимости отходить от нее. Издержки на открытие счета мизерны по сравнению с возможными проблемами в схеме с предоплатой.
|
|
| |
CasaScalea | Дата: Четверг, 26.09.2013, 22:11 | Сообщение # 3 |
Группа: Администраторы
Сообщений: 81
Статус: Offline
| Уважаемые потенциальные покупатели недвижимости в Скалее.
В последнее время мы открываем счета нашим клиентам на итальянской почте. Дело в том, что почта в Италии - это полноценный банк - BancaPosta. Этому банку для открытия счета необходимы данные о месте проживания, которых нет в российском загранпаспорте. Поэтому просьба привозить с собой копию российского паспорта - главной страницы и страницы с "пропиской". Мы переведем эти данные на иальянский и легализуем перевод. Услуга бесплатная, Вам надо будет только заплатить налог в сумме 16 евро 50 центов.
|
|
| |