Скалея. Калабрия.
Ваша квартира в Италии на берегу моря.

Итальянское агентство недвижимости CasaScalea - Via Michele Bianchi, 7, Scalea (CS), 87029, Italia

Звоните нам по телефонам в Москве 8-9153168205 (МТС, WhatsApp, Viber) и в Санкт-Петербурге 8-8124584659

Телефоны в Скалее: +39 3895034072, +39 0985 910 99   E-mail: info@casascalea.ru

Продажа квартир со скидкой в Италии, в городе Скалея     Аренда квартир в Италии, в городе Скалея
Недвижимость в Скалее.


Недвижимость в Скалее, Италия. Новые предложения.





Виллы и таунхаусы


до 40.000 евро

40.000 - 50.000 евро

50.000 - 80.000 евро

80.000 - 120.000 евро

от 120.000 евро



Меню сайта


Новости сайта
Италия. Калабрия. Скалея. Полезная информация. [4]
Документы [1]
Документы




Пора учить итальянский.

.

Бронирование авиабилетов










Просмотреть Скалея на карте большего размера



ИНФОРМАЦИЯ
CasaScalea.ru - официальный сайт итальянского агентства недвижимости





При покупке недвижимости через наше агентство недвижимости CasaScalea сопровождение сделки на русском языке совершенно бесплатно!


Наш офис в Скалее (Scalea):

Via Michele Bianchi, 7
(главная пешеходная улица)
+39 3895034072
+39 37 1199 3145


Пнд.-Вск.: 9.00-20.00
Обед: 13.00-16.00
Выходной - воскресенье.
Летом - без выходных





Форум CasaScalea.ru

Здесь Вы всегда можно получить актуальную и объективную информацию о недвижимости Италии не только от профессионалов, работающих в сфере итальянской недвижимости, но и от тех, кто уже купил недвижимость в Скалее.

Мы приглашаем на форум нашего сайта всех наших друзей и клиентов.

Регистрируйтесь на форуме, задавайте вопросы!

Наш опрос
У Вас уже есть недвижимость в Скалее?
Всего ответов: 252
Статистика

Онлайн всего: 2
Гостей: 2
Пользователей: 0
Поиск

Главная » Файлы » Италия. Калабрия. Скалея. Полезная информация.

Как оплатить недвижимость в Италии

Обычная процедура оплаты приобретаемой в Италии недвижимости заключется в том, что Вы открываете счет в каком-либо итальянском банке и затем переводите на него денежные средства со своего российского счета. Ограничений по сумме перевода на свой собственный зарубежный счет, а также на счет супруга или ближайших родственникоа (детей, родителей, бабушек, дедушек, внуков, братев и сестер) российское законодательство не предусмтривает (см. п.17 статьи 9 ФЗ №173 "О валютном регулировании и валютном контроле").
Иные физические лица могут перевести на Ваш счет не более 5.000 долларов в день.

Далее, приехав в Италию, используя переведенные на Ваш итальянский счет средства, Вы выписываете
банковский чек на имя Продавца и передаете ему этот чек  в момент подписания нотариального акта.

В связи с тем что с 2015 года у россиян возникла обязанность не только декларировать в налоговой инспекции наличие зарубежного счета, но и ежегодно предоставлять в налоговую инспекцию сведения о движениях денежных средств на счете, у покупателей зарубежной недвижимости возникает вопрос, можно ли приобрести недвижимость за рубежом, в частности в Италии, не открывая счета в итальянском банке.

Такая схема покупки существует, но она ни в коем случае не связана с оплатой приобретаемой недвижимости наличными, что является нарушением уже итальянского законодательства согласно которому расчеты в наличной форме в сумме, большей, чем 999 евро запрещены.

Оплата недвижимости в любом случаае происходит чеком, который Вы дожны выписать в итальянском банке на имя Продавца. Источником средств для выписки чека могут быть не только деньги на Вашем счете в итальянском банке (который, предположим, Вы не хотите открывать), но и наличные деньги, внесенные в кассу итальянского банка непосредственно в момент выписки чека. Вы просто передаете кассиру-операционисту необходимую сумму наличным ии просите выписать чек на имя Продавца, а также на имя нотариуса (гонорар и  налог на покупку) и на  имя  агентства недвижимости (комиссионные). 

При этом есть один важный момент. Вы должны будете в случае вопросов сотрудников банка подтвердить законность обладания на территории Италии вносимой суммой наличных. При этом в момент внесения наличных  у Вас могут и не попросить никаких подтверждающих документов, но вопросы могут задать потом. Поэтому документы, подтверждающие законность ввоза денежных средств на территорию Италии и (или) Евросоюза, нужно иметь и хранить.

Дело в том, что без декларации один человек может ввезти на территорию Евросоюза (и Италии, в частности) сумму, не превышающую 10.000 евро. Таким образом, евсли Вы приехали, например в вдвоем, не будет никаких проблем при внесении в банк суммы в 20.000 евро. Большая сумма должны быть задекларирована при въезде в Европу, что необходимо сделать при  первом пересечении границы Евросоюза. Но это может занять время, к тому же пограничники могут задавать всякие разные вопросы, к которым надо быть готовым, возможно потребуются подтверждающие документы о том, что Вы сняли ввозимую сумму со своего российского банковского счета или справка о покупке валюты. К тому же при вывозе из России суммы, в эквиваленте большей, чем 10.000 долларов США Вы также должны будете пройти через "красный коридор" российской таможни и заполнить декларацию.

Да  и вообще перевозить большие суммы наличных как-то не очень комфортно и не только с юридической точки зрения...

Гораздо удобнее перевезти сумму, необходимую для покупки квартиры в Италии на российской банковской карточке и снять ее в итальянском банкомате, обязательно сохранив при этом чеки из банкомата. Ограничений на ввоз и вывоз денежных средств на картах нет никаких.

Нужно только предусмотреть, чтобы лимиты по выдаче наличных с Вашей карты были достаточны для того, чтобы можно было достаточно быстро снять деньги в итальянском банкомате. А также выбрать тот российский банк, у которого самые низкие проценты за снятие наличных в зарубежных банкоматах. И конечно, денежные средства на карте должны быть в евро, а не в рублях,  поскольку комиссионные за конвертацию и курс пересчета всегда не очень приятны практически у всех банков.

Заметим, что ежедневные и ежемесячные лимиты на снятие наличных, а также комиссионные за снятие наличных, в том числе и за рубежом, устанавливаются именно банком-эмитентом карты, т.е. россиийским банком, выпустившим Вашу карту. Ни один банк в мире никаких комиссионных за выдачу наличных с карт "чужих" банков не берет. Это общее правило платежных систем Visa и Mastercard. все комиссионные - это комиссионные банка-эмитента карты.

В итальянском банкомате есть только лимиты на сумму разовой операции по снятию наличных для карт иностранных банков. Но Вы можете подряд снимать деньги неогрниченное число раз, пока не выберите дневной лимит своей карты, или пока деньги в банкомате не закончатся, в зависимости от того, что наступит быстрее...

Интересно, что эти лимиты очень небольшие для карт, выпущенных иатльнскими банками (500-1000 евро), гораздо больше для иностранных, в том числе и российских карт. Так, например в Скалее, в банкомате BNL за один раз можно снятть с российской карты 2.500 евро, в банкомате Unicredit - 2.000 евро (по состоянию на ноябрь 2015, пару лет назад лимиты были еще больше, 4-5 тысяч). Таким образом, сумму в 20-30 тысяч можно снять примерно за 15-20 минут. Главное подобрать карту с достаточно большим лимитом на снятие.

По поводу комиссионных, то они как правило составляют порядка 1%  за снятие денег в "чужих" банкоматах. 
Однако, можно найти банки, которые позволяют снимать деньги за рубежом без комиссий в некоторых пределах или несколько раз в месяц в зависимости от выбранного пакета обслуживания. Такие варианты есть, например в Альфа-банке, банке Тинькофф и, наверняка, во многих других. В целом лимиты и комиссионные зависят от выбранного Вами тарифного плана обслуживания. Вы можете найти подробную информцию на сайтах соответствующих росиийских банков.

Очень удобная возможность имеется в росиийском банке Unicredit. Дело в том, что Вы можете снять деньги с карты российского банка Unicredit в банкомате итальянского  банка Unicredit (также как и в банкоматах банков группы UniCredit в 16 странах Европы) вообще без комиссии.  Банкомат итальянского Unicredit есть в городе Belvedere, не очень далеко от Скалеи, примено 20 км.
Однако, нужно учесть, что в момент снятия наличных в итальянском Unicredit на Вашей росиийской карте будет блокироваться сумма в 3% и только через 2-3 дня эта сумма будет возвращена ка карту. Нигде на сайте Unuicredit об этом нюансе информации нет, скорее всего и сотрудники банка об этом не знают... Но по опыту наших клиентов - именно так всегда и происходит. Поэтому привозите на карте на 3% больше необходимой суммы, они вернутся на карту чуть позже...

Что касается лимитов на снятие наличных, то оптимльным, наверное, будет пакет услуг Золотой, с картой категории Gold, лимит снятия по которой составляет 15.000 евро в день и 50.000 евро в месяц. Стоимость этого пакета - 500 рублей в месяц. По классической карте (пакет услуг Классический, 100 руб. в месяц)  лимиты меньше - 5.000 евро в день, и 15.000 евро в месяц.  

Впрочем, для увеличения лимитов можно офрмить несколько пакетов обслуживания и соответственно карт, например на каждого члена семьи. Подробную информацию Вы можете найти на сайте банка unicreditbank.ru


Какие еще есть варианты покупки квартиры в Италии без открытия счета? 

Теоретически Вы можете перевести деньги со своего счета в России на счет Продавца в Италии, на счет агентства или депозитный счет нотариуса. Некоторые агентства недвижимости в Скалее предлагают именно такую схему покупки. При этом для российского банка достточным основанием для перевода денег будет "Предложение на покупку", подписываемое в момент внесения задатка, в котором будет указан соответствующий механизм расчетов, или предварительное соглашение о покупке, подписанное с агентством и продавцом и нотариусом. 
Однако, все эти способы оплаты в должной мере не гарантируют Ваши права и не так надежны, как оплата чеком, поскольку все-таки все эти способы оплаты недвижимости являются предоплатой. И деньги Вы отдаете до подписания нотариального акта, то есть до перехода права собственности.
Конечно, никто в этом случае не будет планировать совершить обман, но ситуации бывают разные, со всеми участниками сделки теоретически что-то может случиться, поэтому зачем делать предоплату, когда в Италии существует абсолютно надежный способ расчетов - банковским чеком при нотариусе в момент подписания нотариального акта, фактически оплата в момент перехода  права собственности.

Также существует и способ оплаты сделки по приобретению недвижимости в Италии после ее подписания, то есть сначала подписывается нотариальный акт, в которм указывется, что оплата будет произведена в течение нескольких  дней после подписания. При этом в случае неоплаты сделка аннулируется и нотариус ее не регистрирует. Таким образом, после нотариальной сделки Вы можете перевести деньги собственнику через интернет-банк со своего российского счета, или вернувшись в Россию, сделать перевод в своем банке. Кстати обычно деньги оказывются на банковском счете в Италии при переводе из России уже на следующий день.
Но не факт, что такой способ оплаты понравится Продавцу. Вроде бы он ничем не рискует, но не каждому это объяснишь... Да и не всем нотариусам нравится подобная схема...

Поэтому мы рекомендуем расчитываться за приобретаемую недвижимость в Италии  исключительно банковским чеком в момент подписания нотариального акта. А уж каким образом перевести деньги в Италию, для того, чтобы выписать чек - на картах, наличными или банковсим переводом - решать Вам.

Наша задача, как агентства недвижимости,предоставить Вам максимум информации о способах оплаты и процедуре покупки, а также о нормах как итальянского, так и российского законодательства в части регулирования правоотношений, возникающих при покупке недвижимости в Италии и финансовых расчетов.

В принципе, если Вы откроете счет в итальянском банке, задекларируете его в России, переведете на него деньги из российского банка, то  для Вас не составмт большого труда отчитаться о движении денежных средств 
на нем один раз в год, заполнив декларацию  (всего четыре цифры) в режиме онлайн в "личном кабинете налогоплательщика" на сайте российской налоговой инспекции.  Затем счет можно и закрыть, чтобы не отчитывать о движении средств ежегодно.


Конечно, хлопот добавит, если налоговые органы будут просить подтвержающие выписки, поскольку такое право им предоставлено законодательством (смотрите подробнее здесь).


Как это будет на деле - время покажет, первые отчеты о движении средств на зарубежных счетах  россиянам необходимо будет сдать только 1 июня 2016 года.  Мы обязательно будем информировать посетителей  нашего сайта о той правоприменительной практике, которая со временем  сложится в этом вопросе.

Категория: Италия. Калабрия. Скалея. Полезная информация. | Добавил: CasaScalea | Теги: оплата недвижимости в Италии
Просмотров: 455 | Загрузок: 0 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]

Agenzia immobiliare CasaScalea КазаСкалея Итальянское агентство недвижимости.
Недвижимость на берегу моря. Скалея. Калабрия. Италия.

Лицензия: R.E.A. - CS-226330; Ruolo degli Agenti di Affari in Mediazione presso la C.C.I.A.A. di Cosenza n. 2917

Наш офис: Scalea - via Michele Bianchi, 7 (главная пешеходная улица)
Мобильные телефоны: +39 389 503 40 72, +39 37 1199 3145 23
Телефон/факс: +39 0985 910 99 E-mail: info@casascalea.ru
Скалея Италия недвижимость
Вы можете позвонить нам по московскому номеру телефона: 8 915 316 82 05 и по номеру в Санкт-Петербурге 8 812 458 46 59

Copyright CasaScalea.Ru © 2011-2018