Дата: Понедельник, 21.11.2011, 22:21 | Сообщение # 1
Группа: Гости
На что в первую очередь обратить внимание при покупке недвижимости в Италии? Какие бывают "подводные камни"? Вот собственно вопрос. Везде пишут, что проблем не бывает, что законодательство очень продуманное и все от всего защищены. Но нюансы есть всегда. Напишите, кто с какими проблемами сталкивался, на что обратить внимание при переговорах с агентством и с продавцом? О чем спросить в первую очередь? Я читал информацию на этом сайте, все вроде понятно изложено, но интересует также личный опыт тех, кто уже купил квартиру в Италии, в частности в Калабрии, в Скалее, так как сам собираюсь приехать весной с целью покупки. Спасибо всем, кто откликнется.
1. Самый существенный момент - цена. Т.е. торг. В крупных итальянских городах ценовые уровни более четкие, а вот в таких курортных, как Скалея, ценовой диапазон торговли пошире. Торгуйтесь непосредственно в агентстве, очень часто у агентства доверенность от продавца, он вообще может не приехать на сделку. Могут сбросить и 5%, а могут и 20%, все зависит от ситуации - так прощупайте эту ситуацию... 2. До внесения задатка (!) обговорите и зафиксируйте в договоре (!) с агентством все расходы сверх цены - гонорар нотариусу, налоги и комиссию. Не давайте слишком большой задаток. Точно хватит пары тысяч. 3. Договоритесь с агентством (до подписания договора!) о том, чтобы оно забесплатно(!) переоформило на вас все коммунальные платежи и организовало их последующую оплату через Ваш банковский счет или помогало оплачивать, хотя бы на первых порах. 4. Выясните, сколько Вам предстоит платить за содержание квартиры, поинтересуйтесь величиной платы за содержание кондоминиума, цифры могут быть разные в разных домах и парках, хотя в Скалее они небольшие, но все-таки узнайте.
А по поводу сроков что? Могу ли я не через месяц, а позже приехать подписывать основной контракт? Где и кем определяется этот срок между внесением задатка и датой контракта.
Вот такой вопросик про нюансы. Я кое как говорю по-итальянски, позвонить по объявлению договориться посмотреть квартиру смогу. Т.е. найти сама квартиру смогу! И уже практически нашла :) Мне нужен переводчик у нотариуса. На многих форумах пишут, что нужен какой-то специальный сертифицированный и что не каждый может у нотариуса переводить. Это так или не так? Вот например на форуме казарусса прочитала сегодня:
Quote
"Если Вам нужен переводчик с целью покупки жилья,ищите того,у кого есть ЛЕГАЛЬНОЕ РАЗРЕШЕНИЕ ДЛЯ ПЕРЕВОДОВ У НОТАРИУСА. Какой нибудь молдаван или хохол с радостью походит за вами,рубанет денег за ненужный и некорректный перевод,а в самый необходимый момент растворится на просторах италии. Всё это проходили и знаем! Полная стоимость услуги перевода у агенции при поиске жилья,торговли с владельцем и конечного перевода у нотариуса не превышает (по крайней мере у нас,в Анконе) 350 Евро. Включает в себя: два дня перевода в агенции и по городу, но не более 5-ти часов,и окончательный контракт у нотариуса (не более 6-ти страниц). На юге-в разы дешевле. Не давайте себя обмануть!!!
Вообще странный там какой-то форум стал, злобный какой-то. Такое впечатление, что кто-то там на что обиженный пишет за всех один во всех лицах , верней не пишет, а ругается-обзывается. Ну это я к слову, я раньше тот форум читала, когда он нормальный был, а сейчас вот здесь как-то побольше полезностей всяких стало, потому тут и спрашиваю. Ну про рашенскалею я вообще молчу- у меня муж с ними столкнулся - такие они накрученные-раскрученные, и цены на все - соответственно... Мы как-нибудь сами... Запугивают они - никуда больше не ходите, а самим нельзя, не получится... Как будто мы не в италии а где нибудь в солнцево в начало 90-х!!!
Мне собственно этим и нравится Ваш сайт - что никто никого не пугает и не агитирует - "покупайте сами, поможем если, что!" Так что мы к Вам приедем, зайдем познакомимся!
А пока прошу совета насчет переводчика у нотариуса - нужен какой-то специальный или любой? Ответьте, пож-ста, кто-нибудь если кто-то сам покупал и пользовался услугами переводчиков.
Здравствуйте! Зимой действительно покупать выгодней. Больше предложений, меньше покупателей. Больше возможностей для торга. В пределах 20.000 предложения встречаются, мы подберем для Вас и пришлем на почту.
По поводу переводчиков. Тоже везде и всюду читал про необходимость "легального разрешения для переводов у нотариуса". На деле оказалось все проще.Не надо никаких разрешений, надумано все это... Сам покупал, и при покупке присутствовал. Переводчик был - постоянно живущий в скалее (имеющий итальянский вид на жительство), родом из Укараины. Нотариус - самый древний не только в калабрии, но и во всей италии, который еще право собственности на Palazzo dei Principi в 13 веке зарегистрировал, и вообще всю недвижимость в скалее посмотрел ID переводчика, сказал "Ucraina" - и все, никаких проблем.
Но вариант переводчика, хоть и знающего и русский, и итальянский, но не имеющего итальянской резиденции (например россиянина, говорящего по-итальянски в качестве переводчика) не проходит. Формально...
Т.е. критерий такой - переводчик должен иметь итальянскую резиденцию и знать и русский, и итальянский. Этого достаточно.Есть вид на жительство, значит нотариус тебе доверяет. Все просто.
Еще вариант. Сможете убедить нотариуса, что знаете итальянский - никакого переводчика не надо. нотариус запишет в контракте, что вы "говорите по-итальянски хорошо"
Дата: Воскресенье, 25.12.2011, 22:56 | Сообщение # 10
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Статус: Offline
Здравствуйте! Подыскиваю квартиру в Скалее. Просмотрла варианты на разных сайтах, но за те деньги, что есть, не очень устраивает. Насколько реально найти приличную квартиру не очень маленькую за 25-27 тысяч?
Дата: Воскресенье, 25.12.2011, 23:26 | Сообщение # 11
Группа: Проверенные
Сообщений: 22
Статус: Offline
Ответ DIN :
у меня была полностью аналогичная ситуация, в 2009 году. Одно дело искать через интернет по агенциям, другое дело - в самой Скалее. Я просто приехал, поселился (один - одинёшенек !) в гостинице Парко-дей-Принчипи. Ходил целыми днями по агенциям , не зная языка, и выписывл в тетрадку, что где и сколько стоит. За неделю жизни там нашёл то что нужно и стал ориентироваться в городе.Опять же полезно знать и районы Скалеи, и разные бытовые магазины-шмагазины.
Еще вопрос есть по поводу открытия счета в италии. Российские банки, в которые я обращалась, чтобы перевести деньги в Италию требуют уведомление из налоговой об открытии счета. Т.е. после открытия счета в Скалее надо ехать в Москву в налоговую, потом возвращаться в Италию и выписывать чек владельцу? как то так? У меня нет московской прописки, а живу, работаю и счет в банке - в Москве, в какую налоговую идти? Кто сталкивался с этим при покупке?
по-поводу квартир за 25-27 тысяч. Есть такие. См. в разделе Продажа недвижимости в Скалее Там 4 квартиры по цене до 30000. Как бы дороже, чем 25-27, но во-первых, торг с владельцами возможен чаще всего , во-вторых, можем поискать специально для Вас. Пишите заранее, когда планируете приехать на info@casascalea.ru или alex@casascalea.ru Подберем.
По-поводу уведомления налоговой. Уведомлять надо инспекцию по месту своего учета, т.е. по месту жительства. П.2 Статья 12 ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле". (См. текст закона и форму уведомления)
Так что, если планируете переводить деньги на счет через российский банк, то да, надо возвращаться из Италии в Россию, уведомлять инспекцию и собственно переводить деньги. Другой вариант, провести деньги на карточке, снять в Скалее и положить на итальянский счет, а налоговую уведомить после (по закону - в теч. месяца с даты открытия счета). При этом платите комиссию за снятие в "чужом" банкомате. Комиссия определяется банком-эмитентом карты. Разная в разных банках. Может быть небольшая, когда=то у Раффайзена даже 0,5% было, может и сейчас также, у Альфы вроде 1%, если валюты счета м банкомата совпадают. В общем 1% вполне реально найти.
Так что, если сумма сравнительно небольшая, то расходы на комиссию могут быть сравнимы со стоимостью перевода из российского банка в итальянский, которая в большинстве банков порядка 200 евро. Часть денег можно с собой провести- эквивалент 10.000 долл. на человека без декларации. В общем, можно и за один приезд успеть все оформить!
:) 
