Скалея. Калабрия.
Ваша квартира в Италии на берегу моря.

Итальянское агентство недвижимости CasaScalea - Via Michele Bianchi, 7, Scalea (CS), 87029, Italia

Звоните нам по телефонам в Москве 8-9153168205 (МТС, WhatsApp, Viber) и в Санкт-Петербурге 8-8124584659

Телефоны в Скалее: +39 3895034072, +39 0985 910 99   E-mail: info@casascalea.ru

Продажа квартир со скидкой в Италии, в городе Скалея     Аренда квартир в Италии, в городе Скалея
    Пятница, 22.09.2017, 23:39 Приветствую Вас Гость | RSS                              Главная | Регистрация | Вход
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 1 из 11
Модератор форума: CasaScalea 
Форум » CasaScalea.ru - Квартира в Скалее. Форум русскоязычных жителей и гостей Скалеи » Недвижимость » Налоги и затраты на недвижимость
Налоги и затраты на недвижимость
Николай ИванычДата: Воскресенье, 28.08.2011, 23:55 | Сообщение # 1
Группа: Гости





Здравствуйте! Я несколько раз отдыхал в Калабрии, в т.ч. и в Скалее. Прекрасные места! Хочется вот на старости лет))) прикупить тут домик. Удивило огромное количество агентств недвижимости именно в Скалее. В том числе и русских. Хорошо! Значит будут русские соседи. Приятно удивили цены!
Но, посетив многие сайты и местные агентства, так и не могу понять какие еще есть дополнительные затраты на покупку недвижимости? Уж больно разная информация на разных сайтах. До 25% от стоимости доходит. Хотя вот на этом сайте приведены совсем небольшие цифры - меньше 10%. Так кто же прав и сколько надо платить. Вот говорят, что налог считается не от рыночной, а от кадастровой стоимости. Так вот как ее узнать. Напишите, кто уже покупал, как было в вашем случае.
И от какой стоимости считается ежегодный налог, вроде как он небольшой, говрят евро 300-500 в год. Расскажите у кого какой опыт. И какие еще затраты есть. Спасибо
 
scaleaДата: Среда, 31.08.2011, 01:31 | Сообщение # 2
Группа: Модераторы
Сообщений: 9
Статус: Offline
Агентства бывают разные)))
25% - это уж как-то совсем нереально. Удивительно, если кто-то из покупателей платит сколько.
Ведь настоящие ставки налога совсем нетрудно найти в интернете. И на русском языке, набрав в поисковой строке браузера "налоги при покупке недвижимости в Италии", и даже на итальянском. При этом совсем необязательно знать итальянский. Часто бывает достаточно google-переводчика.
Наберите в google imposte casa или imposta di registro или acquisto casa imposte - и получите всю необходимую информацию. На английском можно поискать информацию. А то приезжает народ квартиры покупать, а по процедуре оформления ничего не знают - вот и попадаются на удочку любителей подзаработать на незнании... Хотя практически все агентства в Скалее работают честно, как правило. Но исключения из правил бывают, как известно....

В случае, если покупатель - иностранец-нерезидент Италии, а продавец - частное лицо, фирма, не связанная со строительством, или строительная фирма, построившая (или сделавшая ремонт здания) более 4 лет назад, ставки налогов и сборов следующие:

1. imposta di registro- 7% (налог реестра)
2. imposta ipotecaria- 2% (ипотечный налог)
3. imposta catastale - 1% (кадастровый налог)

При покупке у застройщика, построившего (или сделавшего ремонт здания) менее 4 лет назад указанные три налога составляют по 168 евро каждый, но покупатель должен заплатить НДС в сумме 10%

В Скалее недвижимость в подавляющем больщинстве случаев покупается на вторичном рынке.

Т.е. общая сумма налогов составит 10% от КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ (VALORE CATASTALE), которая в 3-4 раза ниже рыночной стоимости.

Налоги расчитываются и удержтваются нотариусом в момент регистрации. (Покупатель выписывает чек на имя нотариуса на сумму налогов.)

Кадастровую стоимость недвижимости и, соответственно, величину налога можно рассчитать самостоятельно. Для этого нужно знать величину RENDITA (доход), которая всегда указывается в контракте на приобретение недвижимости. Можно попросить в агентстве контракт на покупку прежнего владельца и посмотреть там.

Чтобы узнать кадастровую стоимость приобретаемой квартиры, надо умножить Rendita на 126.

Для квартиры рыночной стоимостью 40-80 тысяч евро, величина Rendita, как правило составляет 80-200 Евро, т.е. кадастровая стоимость
будет порядка 10-25 тысяч евро.

Таким образом, велична налогов составит 2,5-4% от рыночной стоимости.

Плюс гонорар нотариуса - 3% от фактической (рыночной) стоимости квартиры (при цене квартиры в 50.000; при цене квартиры 100.000 - ноатриус возьмет 2%, при цене квартиры в 25000 - 4%, т.е. процент уменьшается с ростом стоимости)

Плюс комиссия агентства - 3% от фактической стоимости квартиры.

Итого 8,5-10% от рыночной цены квартиры.

Несколько большие затраты (в процентах от стоимости квартиры) будут, если квартира недорогая, менее 30.000 евро, т.к. есть минимальная величина комиссии агентства - 1500 евро, и гонорар нотариуса для недорогих квартир 4-5%.

На практике получается больше, так как некоторые агентства хотят не 3%, а 5-6%. Торгуйтесь, итальянцы больше 3% агентству не платят, к тому же агентство берет еще и с продавца!

В любом случае все эти цифры можно рассчитать самостоятельно, основываясь на приведенной здесь информации.
 
scaleaДата: Среда, 31.08.2011, 01:43 | Сообщение # 3
Группа: Модераторы
Сообщений: 9
Статус: Offline
Да, ежегодный налог на недвижимость в Италии составляет не более 0,7% от кадастровой стоимости недвижимости. Это действительно немного,
100-200 евро в год.
 
ГостьДата: Суббота, 10.09.2011, 13:53 | Сообщение # 4
Группа: Гости





Мы покупали примерно год назад, но получилось за оформление немного больше, чем тут написано.
Квартира была за 55000 евро.
Когда покупали, нам сказали, что кадастровая стоимость 20.000

Посмотрели сейчас в контракт. Рендита -155

Вроде как все соответствует.

Заплатили агенству-2000 евро;

Нотариусу был один чек на 4500. Сказали, что гонорар 2500 и налог 2000.

Всего 6500 евро или 11 %

Нотариусу вышло на 1000 дороже, чем вы тут написали.
Но вроде как у нотариуса не совсем фиксированные расценки. Есть разброс в пределах 1000.
Ну в общем все нормльно.
Агентство было итальянское. Общались по английски
 
АндрейДата: Вторник, 29.11.2011, 23:32 | Сообщение # 5
Группа: Пользователи
Сообщений: 9
Статус: Offline
А если я куплю и захочу продать потом. дороже! налог будет?
 
mnsДата: Понедельник, 05.12.2011, 21:45 | Сообщение # 6
Группа: Пользователи
Сообщений: 11
Статус: Offline
20% с дохода.
 
DyrkoДата: Четверг, 17.05.2012, 23:59 | Сообщение # 7
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
Всем привет)
вопрос жизненный=Ну вот куплю я например двушку-типа хрущёвку ,квадратов эдак 45 с планами отдыхать в ней месяц-два в году.А остальные 10 месяцев она стоит пустая....но платить за ниё надо,вывоз мусора+налог и....(незнаю что там ещё,Надеюсь подскажите)...так вот естественый вопрос,что мне будет стоить остальные пустых месяцев.??
 
CasaScaleaДата: Суббота, 19.05.2012, 00:12 | Сообщение # 8
Группа: Администраторы
Сообщений: 82
Статус: Offline
Примерно 500 евро в год.
Подробнее читайте здесь - http://casascalea.ru/faq#12
 
allaДата: Четверг, 11.10.2012, 20:02 | Сообщение # 9
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Статус: Offline
А зависит ли налог и содержание от числа собственников? И я слышала, что налог на имущество вырос в Италии.
 
CasaScaleaДата: Воскресенье, 14.10.2012, 17:36 | Сообщение # 10
Группа: Администраторы
Сообщений: 82
Статус: Offline
Не зависит.
Налог на имущество увеличился с 2012 года. Как рассчитать - смотрите вот здесь http://casascalea.ru/faq#13
 
Форум » CasaScalea.ru - Квартира в Скалее. Форум русскоязычных жителей и гостей Скалеи » Недвижимость » Налоги и затраты на недвижимость
Страница 1 из 11
Поиск:



Agenzia immobiliare CasaScalea КазаСкалея Итальянское агентство недвижимости.
Недвижимость на берегу моря. Скалея. Калабрия. Италия.

Лицензия: R.E.A. - CS-226330; Ruolo degli Agenti di Affari in Mediazione presso la C.C.I.A.A. di Cosenza n. 2917

Наш офис: Scalea - via Michele Bianchi, 7 (главная пешеходная улица)
Мобильные телефоны: +39 389 503 40 72, +39 366 433 55 23
Телефон/факс: +39 0985 910 99 E-mail: info@casascalea.ru
Скалея Италия недвижимость
Вы можете позвонить нам по московскому номеру телефона: 8 915 316 82 05 и по номеру в Санкт-Петербурге 8 812 458 46 59

Copyright CasaScalea.Ru © 2011-2017