iren75 | Дата: Воскресенье, 15.04.2012, 20:51 | Сообщение # 1 |
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Статус: Offline
| Здравствуйте! На всех сайтах пишут, что чистота сделки по недвижимости гарантируется нотариусом.
А в чем собственно эта гарантия? Некоторые агентства просят предоплату 10-20% и комиссионные сразу заплатить. А потом заплатишь остальную сумму, пойдешь с документами к нотариусу, а там что-то не так и какие тут гарантии? Что нотариус мне деньги вернет?
|
|
| |
CasaScalea | Дата: Понедельник, 16.04.2012, 22:51 | Сообщение # 2 |
Группа: Администраторы
Сообщений: 81
Статус: Offline
| Где же Вы таки агентства нашли? Пусть просят. Вы не давайте больше 2 тысяч и все будет хорошо. Мы специально у себя на сайте размещаем подробную информацию о процедуре покупки, чтобы люди не делали ошибок и не платили суммы, которые платить не надо. Читайте форум, тут есть не только наши рекомендации, но и советы тех, кто уже купил недвижимость в Скалее.
По поводу юридической чистоты сделки в Италии все вполне просто. Дело в том, через кого бы Вы не покупали квартиру - через агентство или даже у частника напрямую, всем оформлением занимается нотариус. Т.е. когда Вы подобрали недвижимость Вы оплачиваете только задаток, причем не на имя агентства и не наличными, а банковским чеком на имя собственника, и сумма задатка - не больше 2.000 евро, можно и меньше предложить. При этом, когда продавец принимает этот чек (или агентство для передачи продавцу), подписывается предварительное соглашение, в котором определяется дата подписания основного контракта и все Ваши дополнительные платежи, в т.ч. налоги, гонорар нотариуса и комиссия, После этого все документы передаются нотариусу, который связывается с реестром итальянской недвижимости. Прямо из своего офиса; у нотариусов установлена специальная программа и они авторизованы для просмотра сведений из реестра. Т.е. нотариус, прежде чем пригласить стороны для подписания основного контракта, удостоверяется, что с правами собственности на квартиру все в порядке. Если каких-либо документов, формально необходимых для оформления сделки, не хватает, то сам нотариус занимается их подготовкой. От этого и зависит гонорар нотариуса, пределы которого устанавливаются государством (кстати, нотариус в Италии- одновременно высококвалифицированный юрист и государственный служащий, поэтому и сделка по недвижимости в Италии гарантируется нотариусом от имени государства)
Для недорогих квартир, гонорар в пределах примерно от 2000 до 3000. Если все документы уже собраны собственником или агентством (чаще всего именно так и бывает, особенно когда покупаете через агентство), то гонорар минимальный, если что-то надо собирать, то больше.
Таким образом к моменту подписания окончательного контракта нотариус уже все проверил. Вы приходите в его офис вместе с продавцом, и при нотариусе передаете продавцу банковский чек, выписанный на имя продавца, номер чека вносится в контракт, а также чек на сумму комиссионных агентству и чек на имя нотариуса на сумму гонорара и налога на покупку (налог удерживает нотариус).
Т.е. оплата фактически происходит в момент подписания договора после проверки и подготовки всех документов нотариусом. Дальше нотариус отправляет весь пакет документов в реестр и через 20 дней получает оттуда выписку на Ваше имя и зарегистрированный контракт.
Как видите, если придерживаться принятого в Италии порядка покупки, то все просто и прозрачно.
|
|
| |